Ferienhaus in Holland verkaufen
Was Sie in Zeiten der Coronakrise beachten sollten
Leider werden sich derzeit auf Grund der Coronakrise einige Eigentümer von Ferienhäusern in den Niederlanden mit dem Gedanken beschäftigen, ob Sie diese Immobilie kurz- oder mittelfristig weiter halten können oder wollen. Mit diesem Beitrag möchten wir Ihnen unsere Gedanken zur zu erwartenden Änderung der Marktlage auf dem niederländischen Ferienimmobilienmarkt und wie wir individuell darauf reagieren können, an die Hand geben.
Sollten Sie bei Ihren Überlegungen oder beim Verkauf einer Ferienimmobilie Unterstützung benötigen, kontaktieren Sie uns gerne.
Unter welchen Umständen sollte das Ferienhaus in den Niederlanden verkauft werden?
Wir ahnen voraus, dass die unser ganzes Leben derzeit beherrschende Krise nicht nach den Sommerferien beendet sein wird. Wir können vor allem erwarten, dass es diverse und schwergewichtige wirtschaftliche Nachbeben geben wird, die in den einzelnen Volkswirtschaften, der Eurozone, der Weltwirtschaft und der Weltfinanzwirtschaft zu erheblichen wirtschaftlichen Verwerfungen führen werden.
Wenn wir diese Erkenntnis auf den Markt für Ferienimmobilien in den Niederlanden anwenden, ergeben sich folgende Feststellungen:
- Es kann keine einheitliche Empfehlung für die Entscheidung" Immobilie halten oder verkaufen" geben. Dies hängt von den individuellen Gegebenheiten des Eigentümers ab.
- Für das Halten spricht ihre Sicherungsfunktion. Ein Ferienhaus kann im Gegensatz zu einer Bank nicht pleite gehen. Zudem ist sie unter normalen Umständen eine guten Kapitalanlage.
- Wer jetzt Liquidität benötigt oder fürchtet, die Finanzierungsraten nicht mehr leisten zu können wird zu einer anderen Entscheidung kommen. Er wird insbesondere vermeiden wollen, dass damit seine Immobilie in Deutschland, die einen Kredit für die Ferienimmobilie in Niederlande absichert, gefährdet wird.
Ein Verkauf in diesen Zeiten sollte vor allem folgende Voraussetzungen erfüllen:
- Er muss zu einem vertretbaren Preis stattfinden können
- Er sollte keine Steuerbelastung auslösen
- Er darf nicht mit der Gefahr von Nachforderungen des Käufers verbunden sein, der sich möglicherweise über in Zukunft fallende Immobilienpreise ärgern wird.
Bei diesen Kriterien müssen Sie auf der sicheren Seite sein.
Immobilienpreise in den Niederlanden
Derzeit sind die Preise auf dem Immobilienmarkt noch stabil. Es besteht eine Abwartehaltung. Zudem ist der Markt nahezu leergefegt.
Diese Situation kann sich ändern, wenn sich mittelfristig die Vermietungsaussichten verschlechtern oder aber Makler Druck auf ihre Kunden ausüben, weil es ihnen nicht gelingt, die zur Deckung ihres eigenen Kostenapparates notwendigen Verkäufe wegen mangelnder Nachfrage zu Stande zu bringen.
Steuern beim Verkauf des Ferienhauses in Holland
Zur Steuerbelastung seien an dieser Stelle nur die Stichworte "Spekulationsgewinn" und "Vorsteuerberichtigung" angeführt.
- Veräußern Sie die Immobilie im Zeitraum bis 10 Jahre nach der Anschaffung, muss der Spekulationsgewinn in Deutschland versteuert werden.
- Verkaufen Sie eine einstmals neue Immobilie innerhalb von 10 Jahren, muss die gezogene Vorsteuer zeitanteilig an das Finanzamt zurückbezahlt werden.
Hierzu bedarf es einer individuellen Beratung.
Offenbarungspflichten und Nachforderungen
Der Verkäufer einer Immobilie hat umfangreiche Offenbarungspflichten, bezüglich aller tatsächlichen und rechtlichen Umstände, die die Werthaltigkeit der Immobilie beeinflussen können. Erfüllt er diese Pflichten nicht und findet der Käufer später die einzelnen Mängel heraus, die die Bewertung der Immobilie negativ beeinflussen, macht er sich schadensersatz- und gewährleistungspflichtig.
Es muss deswegen darum gehen, den rechtlichen und tatsächlichen Zustand der Immobilie beim Verkauf umfangreich und detailiert zu dokumentieren. Diese Anforderungen wurden in den letzten Jahren in Zeiten des knappen Angebotsmarktes stark vernachlässigt, dürften aber in Zukunft stärkere Bedeutung erhalten. Vor allem dann, wenn die Immobilienpreise auf breiter Front einbrechen und dem Käufer ein Motiv geben, nachzuverhandeln.
Wir können für Sie den rechtlichen und steuerlichen Status beweissicher in einer Art Zertifizierungsurkunde mit gutachterlichen Ausführungen und Feststellungen sowie Verweis auf alle begleitenden Dokumente festhalten und Sie damit für die Zukunft absichern. Ferner können wir Ihnen eine bautechnische Begutachtung für kleines Geld vermitteln.
Makler für Ferienhäuser in Holland
Letzlich können Ihnen unsere Netzwerkpartner aus dem Bereich der vorgemerkten Kunden auch seriöse Käufer vermitteln. Der erforderliche Kaufvertrag wird in diesem Falle entweder durch die Netzwerkpartner oder durch uns erstellt.
Unsere Dienstleistungen beim Verkauf der Ferienimmobilie
Sollten Sie auf Grund der aktuellen Lage erwägen, Ihre Ferienimmobilie in den Niederlanden zu verkaufen, können wir Sie dabei wie folgt unterstützen:
- Vermittlung eines seriösen Käufers durch unser Netzwerk
- Erstellung des Verkaufvertrages unter Verkäufergesichtspunkten
- Absicherung der Erfüllung des Verkaufes
- Überprüfung und rechtssichere Darstellung von Zusicherungen zum Kaufgegenstand, die von Ihnen als Verkäufer üblicherweise abzugeben sind
- Rechtliche, steuerliche und technische Zertifizierung der zu veräußernden Immobilie
- Umsatzsteuerliche Optimierung in den Niederlanden
- Ertragsteuerliche Optimierung in Deutschland
Schreiben Sie uns über unser Kontaktformular.
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